• Проектирование частных жилых домов любого типа;.
• Проекты реконструкции и завершения недостроенных объектов;
• Проекты бань, беседок, гаражей и других усадебных построек;
• Проектирование административных, торговых и других зданий гражданского назначения;
• Проекты интерьеров квартир, коттеджей, офисов, магазинов и т.п.;
• Авторский надзор, подбор материалов и сопровождение проектов.

ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ.

Эскизный проект является воплощением на бумаге совместной идеи заказчика и архитектора, он дает достаточно полное представление о Вашем будущем доме. Это неизбежная стадия в процессе проектирования, так как содержит в себе основные архитектурно-планировочные решения, отвечающие замыслам заказчика проекта. Только получив эскизный проект, застройщик может представить себе свой будущий дом. Эта стадия служит также основанием для дальнейшего выполнения рабочей документации для строителей и, в большинстве случаев, для согласования проекта в местных органах ГосАрхнадзора и получения паспорта застройщика.

Однако, строительство дома по эскизному проекту может быть осуществлено для небольших и несложных построек и при полном доверии к знаниям и опыту строителей. В этом случае эскизный проект может быть дополнен рядом рабочих чертежей по наиболее важным узлам конструкций.

РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

Рабочая документация служит основой для правильного и наиболее точного воплощения строителями замысла архитектора. Грамотный и профессиональный прораб, имея на руках рабочую документацию по объекту, полностью может представить себе объем работ, составить график работ и поставки материала, выполнить все конструктивные и архитектурные решения, задуманные проектировщиками. Наличие рабочего проекта может существенно уменьшить риск самодеятельности рабочих при выполнении ответственных конструкций, позволит контролировать качество работ и увеличит ответственность проектировщиков и строителей. В рабочей документации содержится детальная разработка объекта, учитывая все инженерные системы, гидрогеологические особенности участка, инженерное обеспечение участка, особенности выбранных материалов и оборудования и, конечно, пожелания заказчика.

Рабочий проект представляет собой итог труда специалистов: архитектора, инженера - конструктора, инженера по отоплению и вентиляции, инженера по водоснабжению и канализации, инженера-электрика.

Архитектор играет главную роль в этой работе, так как является связующим звеном между этими специалистами и на нем лежит ответственность за проект в целом.

ГЕНПЛАН УЧАСТКА

Проект дома не может рассматриваться отдельно от участка, где он находится. Генеральный план дает представление заказчику об окружающем объект пространстве - участке, где могут располагаться другие постройки, элементы ландшафта, дороги, коммуникации. Первоначальная привязка дома к участку выполняется еще на стадии эскизного проекта, учитывая окружающую застройку, условия рельефа местности, инженерные сети, гидрогеологические и дендрологические условия, наличие или отсутствие дренажей, ориентацию участка по сторонам света, подъездных путей к участку и т.д. Генплан является разработкой окружающего дом ландшафта и содержит в себе: план участка с дорожками и привязкой строений, озеленения, малых архитектурных форм, колодцев инженерных сетей, зон отдыха, въездных ворот, площадки для автомашин и т.д. На данном этапе работы, как правило, подключается ландшафтный архитектор.

СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ

Для того, чтобы заказчик мог представить себе предстоящие расходы на строительство, а также для сравнения со сметой строителей, выполняется расчет объемов и стоимости материалов и объемов работ по объекту, который содержит перечень всех строительных материалов, их назначение и характеристику, количество и ориентировочную стоимость.

АВТОРСКИЙ НАДЗОР

Авторский надзор состоит в контроле проектировщика над строителями, с целью соблюдения проектных решений, контроля выполнения ответственных узлов и конструкций, скрытых работ (утепления, армирования, гидроизоляции и т.д.). При авторском надзоре также производятся консультации и совещания со строителями, например, с целью оптимизации работ, замены материалов, уточнения деталей, корректировки чертежей. Архитектор также производит координацию строителей с производителями специальных работ и другими субподрядчиками. В этом случае архитектор выступает как контролирующий орган со стороны заказчика над производителем работ, что увеличивает ответственность строителей и уменьшает возможность взаимных ошибок.

ФОР-ЭСКИЗ

На данном этапе заказчику предлагаются различные варианты планировки и объемно-планировочное решение интерьера в виде выполненных в 3-х мерной компьютерной графике эскизов и набросков, для выработки направления дальнейших работ и определения стилистики интерьера в целом. На этом этапе заказчик получает представление о том, как будет выглядеть его квартира (офис, магазин и т.п.). Согласованый с заказчиком Фор-эскиз, или концепция, является основой для дизайн-проекта.

ДИЗАЙН-ПРОЕКТ

Является основной стадией разработки дизайна интерьера, на которой окончательно определяется планировка помещения, привязка проемов, сантехприборов, основные отделочные материалы и архитектурные детали, световое и цветовое решение, представленные наглядно заказчику в виде трехмерных перспективных изображений интерьера с любой точки. В дизайн-проекте выполняются сечения полов, потолков, перегородок и других многослойных конструкций, детальная разработка фрагментов интерьера, окончательное определение размеров, высот, толщин, инженерное оснащение объекта, тип дверей и окон, лестниц. Составляется план полов и потолков, при необходимости, развертки стен.

СПЕЦИАЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ДИЗАЙН-ПРОЕКТУ.

Выполняются ведомости и спецификации объемов отделочных материалов и изделий с примерной стоимостью (средней по Москве). Электротехнический проект выполняется в квартирах, расположенных в типовых серийных жилых домах. В домах с индивидуальной планировкой возможен вариант выполнения и согласования электротехнического проекта специалистами МОСЭНЕРГО.

СОПРОВОЖДЕНИЕ ПРОЕКТА

В данном случае архитектор принимает на себя помимо функций авторского надзора по объекту ряд других проблем связанных с чистовой отделкой: подбор, совместно с заказчиком, и приобретение чистовых отделочных материалов (покрытий пола, стен, дверей, окон, светильников, столярных изделий, фурнитуры, красок и т.п. ), контроль за их правильным применением, подбор субподрядных организаций, общий контроль за ходом и качеством работ на объекте и информирование об этом заказчика. Сопровождение проекта архитектором особенно важно для тех заказчиков, которые не располагают временем для личного контроля за строителями, возлагая эти функции на архитектора.