АРХИТЕКТУРА, СТРОИТЕЛЬСТВО, РЕКОНСТРУКЦИЯ

- Проектирование частных жилых домов любого типа;.
- Проекты реконструкции и завершения недостроенных объектов;
- Проекты бань, беседок, гаражей и других усадебных построек;
- Проектирование административных, торговых и других зданий гражданского назначения;
- Проекты интерьеров квартир, коттеджей, офисов, магазинов и т.п.;
- Авторский надзор, подбор материалов и сопровождение проектов.
СТРУКТУРА И СОСТАВ ПРОЕКТА:

Полный ПРОЕКТ (от 5 до 10% общей сметной стоимости объекта)
|
20 % от стоимости проекта
ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ
|
80 % от стоимости проекта РАБОЧИЙ ПРОЕКТ
|
70% от стоимости рабочей документации
АРХИТЕКТУРНО - СТРОИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ (раздел "АС")
|
30% от стоимости рабочей документации
Проект инженерных коммуникаций (разделы ОВ, ВК, ЭО, ЭС)
Отопление и Вентиляция Водоснабжение и Канализация Электроснабжение
и электрооборудование
|
60% от стоимости "АС" Архитектурный
раздел(АР)
|
40% от стоимости "АС" Конструктивный раздел (КР)
|
- Поэтажные планы;
- План фундамента;
- План кровли;
- Фасады и разрезы;
- Общие виды;
- Пояснительная запискаи общие данные
ВСЕГО: 15-20 листов |
- Кладочные планы этажей;
- Разрезы, фасады;
- Планы перекрытий;
- Узлы и сечения;
- Фрагменты конструкций;
- Ведомости и спецификации;
- Чертежи деталей;
ВСЕГО: 25-40 листов |
- Расчет несущих конст-ций;
- Конструктивные схемы;
- Планы армирования (сборных конструкций)
- Стропильные конструкции;
- Узлы и сечения;
- Спецификации.
ВСЕГО: 20-30 листов |
Для каждого раздела:
- Принципиальные поэтажные схемы сетей;
- Фрагменты, узлы;
- Размещение оборудования;
- Спецификации, ведомости;
- Пояснительная записка
- расчеты по каждому разделу
ВСЕГО: 12-30 листов |
|
|
|
Примечание:
1. В данный состав проекта не включаются проекты газоснабжения, кондиционирования, пылеудаления, охранно-пожарной сигнализации, видеонаблюдения и других специальных систем объекта, проектирование которых выполняется специализированными организациями, а также проекты внешних инженерных объектов (очистных сооружений, трансформаторных и тепловых подстанций, водозаборных скважин и колодцев и т.п.);
2. Генеральный план участка, ландшафтная архитектура, проекты садовых и других построек, сметные расчеты выполняются за отдельную стоимость.
|
ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ.

Эскизный проект является воплощением на бумаге совместной идеи заказчика и архитектора, он дает достаточно полное представление о Вашем будущем доме. Это неизбежная стадия в процессе проектирования, так как содержит в себе основные архитектурно-планировочные решения, отвечающие замыслам заказчика проекта. Только получив эскизный проект, застройщик может представить себе свой будущий дом. Эта стадия служит также основанием для дальнейшего выполнения рабочей документации для строителей и, в большинстве случаев, для согласования проекта в местных органах ГосАрхнадзора и получения паспорта застройщика.
Однако, строительство дома по эскизному проекту может быть осуществлено для небольших и несложных построек и при полном доверии к знаниям и опыту строителей. В этом случае эскизный проект может быть дополнен рядом рабочих чертежей по наиболее важным узлам конструкций.
РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

Рабочая документация служит основой для правильного и наиболее точного воплощения строителями замысла архитектора. Грамотный и профессиональный прораб, имея на руках рабочую документацию по объекту, полностью может представить себе объем работ, составить график работ и поставки материала, выполнить все конструктивные и архитектурные решения, задуманные проектировщиками. Наличие рабочего проекта может существенно уменьшить риск самодеятельности рабочих при выполнении ответственных конструкций, позволит контролировать качество работ и увеличит ответственность проектировщиков и строителей. В рабочей документации содержится детальная разработка объекта, учитывая все инженерные системы, гидрогеологические особенности участка, инженерное обеспечение участка, особенности выбранных материалов и оборудования и, конечно, пожелания заказчика.
Рабочий проект представляет собой итог труда специалистов: архитектора, инженера - конструктора, инженера по отоплению и вентиляции, инженера по водоснабжению и канализации, инженера-электрика.
Архитектор играет главную роль в этой работе, так как является связующим звеном между этими специалистами и на нем лежит ответственность за проект в целом.
ГЕНПЛАН УЧАСТКА

Проект дома не может рассматриваться отдельно от участка, где он находится. Генеральный план дает представление заказчику об окружающем объект пространстве - участке, где могут располагаться другие постройки, элементы ландшафта, дороги, коммуникации. Первоначальная привязка дома к участку выполняется еще на стадии эскизного проекта, учитывая окружающую застройку, условия рельефа местности, инженерные сети, гидрогеологические и дендрологические условия, наличие или отсутствие дренажей, ориентацию участка по сторонам света, подъездных путей к участку и т.д. Генплан является разработкой окружающего дом ландшафта и содержит в себе: план участка с дорожками и привязкой строений, озеленения, малых архитектурных форм, колодцев инженерных сетей, зон отдыха, въездных ворот, площадки для автомашин и т.д. На данном этапе работы, как правило, подключается ландшафтный архитектор.
СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ

Для того, чтобы заказчик мог представить себе предстоящие расходы на строительство, а также для сравнения со сметой строителей, выполняется расчет объемов и стоимости материалов и объемов работ по объекту, который содержит перечень всех строительных материалов, их назначение и характеристику, количество и ориентировочную стоимость.
АВТОРСКИЙ НАДЗОР

Авторский надзор состоит в контроле проектировщика над строителями, с целью соблюдения проектных решений, контроля выполнения ответственных узлов и конструкций, скрытых работ (утепления, армирования, гидроизоляции и т.д.). При авторском надзоре также производятся консультации и совещания со строителями, например, с целью оптимизации работ, замены материалов, уточнения деталей, корректировки чертежей. Архитектор также производит координацию строителей с производителями специальных работ и другими субподрядчиками. В этом случае архитектор выступает как контролирующий орган со стороны заказчика над производителем работ, что увеличивает ответственность строителей и уменьшает возможность взаимных ошибок.
СТРУКТУРА И СОСТАВ ПРОЕКТА: ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА.

Полный ДИЗАЙН-ПРОЕКТ
(от 7% до 10% общей сметной стоимости объекта)
|
30% от стоимости проекта
ФОР-ЭСКИЗ
(или концепция)
|
60% от стоимости проекта
ДИЗАЙН - ПРОЕКТ
|
10% от стоимости проекта СПЕЦИАЛЬНАЯ
ДОКУМЕНТАЦИЯ
|
- Выработка общей стилистики и основных решений.
- Трехмерные наброски интерьера.
|
- План помещения;
- План размещения сантехприборов;
- План электроустановочных изделий;
- Общие виды помещений (3-х мерная компьютерная графика)
- Планы полов, потолков, развертки стен;
- Сечения и узлы конструкций;
- Чертежи фрагментов и деталей;
|
- Спецификации материалов и изделий;
- Электротехнический проект.
|
|
|
ФОР-ЭСКИЗ

На данном этапе заказчику предлагаются различные варианты планировки и объемно-планировочное решение интерьера в виде выполненных в 3-х мерной компьютерной графике эскизов и набросков, для выработки направления дальнейших работ и определения стилистики интерьера в целом. На этом этапе заказчик получает представление о том, как будет выглядеть его квартира (офис, магазин и т.п.). Согласованый с заказчиком Фор-эскиз, или концепция, является основой для дизайн-проекта.
ДИЗАЙН-ПРОЕКТ

Является основной стадией разработки дизайна интерьера, на которой окончательно определяется планировка помещения, привязка проемов, сантехприборов, основные отделочные материалы и архитектурные детали, световое и цветовое решение, представленные наглядно заказчику в виде трехмерных перспективных изображений интерьера с любой точки.
В дизайн-проекте выполняются сечения полов, потолков, перегородок и других многослойных конструкций, детальная разработка фрагментов интерьера, окончательное определение размеров, высот, толщин, инженерное оснащение объекта, тип дверей и окон, лестниц. Составляется план полов и потолков, при необходимости, развертки стен.
СПЕЦИАЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ДИЗАЙН-ПРОЕКТУ.

Выполняются ведомости и спецификации объемов отделочных материалов и изделий с примерной стоимостью (средней по Москве).
Электротехнический проект выполняется в квартирах, расположенных в типовых серийных жилых домах.
В домах с индивидуальной планировкой возможен вариант выполнения и согласования электротехнического проекта специалистами МОСЭНЕРГО.
СОПРОВОЖДЕНИЕ ПРОЕКТА

В данном случае архитектор принимает на себя помимо функций авторского надзора по объекту ряд других проблем связанных с чистовой отделкой: подбор, совместно с заказчиком, и приобретение чистовых отделочных материалов (покрытий пола, стен, дверей, окон, светильников, столярных изделий, фурнитуры, красок и т.п. ), контроль за их правильным применением, подбор субподрядных организаций, общий контроль за ходом и качеством работ на объекте и информирование об этом заказчика. Сопровождение проекта архитектором особенно важно для тех заказчиков, которые не располагают временем для личного контроля за строителями, возлагая эти функции на архитектора.
|
|